Por que aconselhamos nossos clientes a pararem de comparar preços de construções em aço por metro quadrado?
Por que dizemos aos nossos clientes para pararem de compararPreço por metro quadrado de construção em aço
Aproximadamente uma vez por mês, alguém nos envia um orçamento de um concorrente e pede que o igualemos. O orçamento é sempre mais barato — às vezes 15%, às vezes 35%. E quase sempre, quando analiso as especificações do documento concorrente, entendo imediatamente o motivo do valor.
OPreço da construção em aço por metro quadradoEssa métrica é realmente útil para um planejamento orçamentário aproximado. É inútil para comparar orçamentos reais. E a discrepância entre esses dois usos causa mais problemas em projetos do que quase qualquer outra coisa com que lidamos.
Dois armazéns, mesma área, mesma manchete.Preço da construção em aço por metro quadrado— mas com pesos de aço, especificações de painéis e vidas úteis completamente diferentes. O número por si só não diz quase nada.
O número por trásPreço por metro quadrado de construção em aço
O peso da estrutura de aço principal — expresso em quilogramas por metro quadrado de área de piso — é o dado mais útil para comparar orçamentos de construções em aço estrutural. Esse número é o resultado direto do cálculo de engenharia estrutural e não pode ser facilmente falsificado ou ocultado.
Se um fornecedor realizou um projeto de engenharia adequado para o vão, altura e carga especificados, o peso do aço resultante estará dentro de uma faixa previsível. Se o valor for drasticamente menor do que o dos concorrentes, uma de duas coisas é verdadeira: ou o projeto de engenharia é realmente mais otimizado, ou as margens de segurança estrutural foram reduzidas para atingir um determinado preço.
Quando você se concentra apenas noPreço da construção em aço por metro quadradoAo fazer isso, você está incentivando o fornecedor a usar as seções de aço mais finas possíveis que tecnicamente suportem o peso. Isso funciona até que deixe de funcionar — geralmente durante o primeiro evento de vento forte ou quando uma carga pesada de equipamento é aplicada a uma estrutura que não foi projetada para isso.
As variáveis ocultas emPreço por metro quadrado de construção em aço
Se você estiver comparando dois orçamentos para um armazém de 2.000 m² e um deles for US$ 15/m² mais barato, você precisa analisar três itens específicos das especificações antes de presumir que está obtendo o mesmo imóvel por um preço menor.
1. Grau e origem do aço
A diferença entre o aço Q235 e o Q355B é significativa em termos de limite de escoamento. Se um concorrente estiver cotando um valor inferior, considere que o limite de escoamento do Q235 é o mais baixo possível.Preço da construção em aço por metro quadradoVerifique se eles diminuíram a qualidade do aço. Uma estrutura mais leve feita com aço de qualidade superior não tem problema; uma estrutura mais leve feita com aço de qualidade inferior é um problema.
2. Sistema de Pintura e Proteção contra Corrosão
É aqui que as construções "mais baratas" falham primeiro. Um sistema padrão de primer alquídico de 60 mícrons é muito mais barato do que um sistema epóxi de 100 mícrons. Em um ambiente industrial, essa economia de US$ 2/m² no preço final é significativa.Preço da construção em aço por metro quadradoO custo de manutenção e repintura será de US$ 10/m² em cinco anos.
3. Especificação do painel e densidade do núcleo
Os painéis sanduíche são frequentemente cotados simplesmente como 'EPS de 50 mm' ou 'Lã de Rocha de 100 mm'. Mas a densidade desse núcleo (por exemplo, 12 kg/m³ contra 16 kg/m³ para EPS) e a espessura das chapas de aço da face (0,4 mm contra 0,5 mm) alteram o preço e o desempenho. Se você não especificar esses fatores, o fornecedor usará a densidade mais baixa possível para ganhar na disputa.Preço da construção em aço por metro quadrado.
Como compararPreço por metro quadrado de construção em açoCorretamente
Para utilizar a métrica de metro quadrado de forma eficaz, é necessário normalizar os orçamentos. Solicite a cada fornecedor que apresente um orçamento com base em um peso fixo de aço (ou, pelo menos, que forneça um peso estimado) e uma especificação fixa para pintura e painéis.
Quando conversamos com os clientes sobrePreço da construção em aço por metro quadradoDizemos a eles a mesma coisa: o objetivo não é encontrar o menor número. O objetivo é encontrar o menor número possível para um edifício que ainda estará desempenhando sua função daqui a vinte anos.
Se você está comparando orçamentos agora e os números não fazem sentido, envie-nos sua lista de especificações. Mostraremos exatamente onde o peso está sendo reduzido para atingir os preços anunciados.